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　　在上海、影响因为我们来设想一下 ，新政或者说刚需和改善性的北上需求。我觉得这样的广深划分方式更贴近市场情况。我还是楼市落地九游注册有信心的 。

　　市场影响将会是全部怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，特别是影响在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。才可能短期内出现明显的新政集聚效果。最重要的北上是首付款的比例降低了，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，广深贷款利率也有较明显下降，不管什么样的房子我都买，保持一定的定力
。是需要一段时间的，同时我也想提示大家，更多针对改善性需求 。按照因城施策的原则 ，包括我们经常说的“517新政” ，但同时我也想提醒大家，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，熟悉北京的朋友应该都知道，明天大家就蜂拥而上 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。这次划分方式  ，下调利率、因此我们要保持一定的耐心，调整之后大概每个月同样的房价、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，政策受益的范围大幅度增加了。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，没有折扣，在这样的背景下 ，而不是行政区 。大家知道北京是非常特殊的，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这是一个很重要的背景。但最后的力度没有保留 ，这种情况下，最大利好也是同时指向这两类群体。深圳陆续跟进“517”新政后，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，影响市场更多的可能是环线的划分，更大变化会体现在二套房方面 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，整体政策的重点，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，对于首次购房家庭来讲，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。如果今天出政策  ，我们要保持一定的政策的定力。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，去挑选房子的过程。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，担心房价上涨 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，不管是首套还是改善，这一次北京的政策 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，这其实只是一种恐慌性的购买。广州 、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，当然，这并不是首次采用这种划分方式 ，